Als von der IHK für München und Oberbayern öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken mit Firmensitz in Landsberg am Lech stehe ich Ihnen mit meinem Fachwissen zur Seite, wenn es um die Wertermittlung von Immobilien geht.
Mit entsprechenden Marktkenntnissen und Verständnis für die regionalen Besonderheiten biete ich Ihnen fundierte, ausführlich begründete und gut nachvollziehbare Wertgutachten für Immobilien an. Gerade bei Gutachten, die aus steuerlichen Gründen zur Vorlage beim Finanzamt bestimmt sind, ist eine gute Anerkennung von Gutachten von Vorteil. Meine Gutachten finden bei Gerichten, Behörden und Privatauftraggebern eine breite Akzeptanz.
Als Immobiliensachverständige erstelle ich Wertgutachten für unterschiedliche Zwecke. Klassische Bewertungsanlässe sind die Ermittlung des Immobilienwerts in Erbschaftsangelegenheiten, bei Scheidungen, Zwangsversteigerungen, Zuführungen oder Entnahmen aus dem Betriebsvermögen, zu bilanziellen Zwecken, zur Vorlage beim Finanzamt oder bei Verkaufsabsicht.
Der Verkehrswert (Marktwert) wird hierbei durch den Preis bestimmt, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre. Rechtliche Gegebenheiten, tatsächliche Objekteigenschaften und die Lage (Makrolage, Mikrolage) gehen in die Wertermittlung ein. Die Immobilienbewertung erfolgt stichtagsbezogen. Gutachten zu zurückliegenden Stichtagen sind grundsätzlich möglich und in der Praxis häufig anzutreffen.
Meine Arbeit basiert auf dem aktuellen Stand gesetzlicher Vorgaben. Sowohl das Baugesetzbuch (BauGB) als auch die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) sind Grundlagen meiner Tätigkeit. Meine Kenntnisse sind auf einem aktuellen Stand. Zudem sind öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige zur regelmäßigen Weiterbildung verpflichtet.
Mit solider Wertarbeit möchte ich dazu beitragen Ihre Entscheidungen auf eine verlässliche Basis zu stellen.
Marlies Pöll-Denzl
Diplom-Sachverständige (DIA)
Von der IHK für München und Oberbayern öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken